アーバンとは、都市の周りを囲うように出来た、住宅密集地域のことを意味します。
これは、すでに住宅が密集しているので、今後の人口の増加は見込みにくいといえます。
また、アーバンの特徴としては、昼間はオフィス等の人々が、夜はレジャー関係の人々が働くので、需要のある地域とはいえますが、商業活動でメインとして使われるわけではないので、衰退傾向にあります。